【事項名稱】綜合稅源信息報告

【申請條件】從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目開工許可后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送《土地增值稅項目報告表》，并在每次轉(zhuǎn)讓（預(yù)售）房地產(chǎn)時，依次填報表中規(guī)定欄目的內(nèi)容。

納稅人在首次申報城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅時，應(yīng)進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)采集和房產(chǎn)稅稅源明細(xì)采集。

稅源信息變更和稅源信息注銷同樣適用該事項。

【設(shè)定依據(jù)】

　　1.《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十五條：納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務(wù)會計報表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際需要要求扣繳義務(wù)人報送的其他有關(guān)資料。

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅申報表單的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第32號）全文

　　3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號）第一條

　　一、增加《土地增值稅項目登記表》

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅納稅申報表〉的通知》（國稅發(fā)〔1995〕090號）規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目開工許可后，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的時間，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送《土地增值稅項目登記表》，并在每次轉(zhuǎn)讓（預(yù)售）房地產(chǎn)時，依次填報表中規(guī)定欄目的內(nèi)容。

??? 【辦理材料】

1.城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人：

2.房產(chǎn)稅納稅人：

3.從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人：

【辦理地點】

（一）現(xiàn)場辦理：各地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳。

（二）網(wǎng)上辦理：陜西省電子稅務(wù)局。

【辦理機(jī)構(gòu)】主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

【收費標(biāo)準(zhǔn)】不收費

【辦理時間】各地辦稅服務(wù)廳辦理時間

【辦理時限】即時辦結(jié)

【辦理流程】

【納稅人注意事項】

1.納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔(dān)責(zé)任。

2.文書表單可在國家稅務(wù)總局陜西省稅務(wù)局網(wǎng)站“下載中心”欄目查詢下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。

3.納稅人使用符合電子簽名法規(guī)定條件的電子簽名，與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。

4.納稅人提供的各項資料為復(fù)印件的，均需注明“與原件一致”并簽章。

5.納稅人應(yīng)逐一申報全部土地的稅源明細(xì)信息；地理位置、不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地號、土地等級、土地用途等不相同的土地，分別進(jìn)行土地稅源明細(xì)申報。

6.房產(chǎn)稅源明細(xì)信息包括從價和從租，在申報從租計征稅源信息之前，必須申報從價計征稅源信息。同一產(chǎn)權(quán)證涉及多個房產(chǎn)的，應(yīng)分別進(jìn)行稅源明細(xì)申報。

7.納稅人的土地、房產(chǎn)相關(guān)信息發(fā)生變化的，應(yīng)申報稅源變更明細(xì)信息，具體情形包括：

（1）房屋、土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更的，如出售、分割、贈與、繼承等。

（2）減免稅信息發(fā)生變化的。

（3）土地納稅等級或稅額標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，房產(chǎn)原值或租金發(fā)生變化的。

（4）面積、用途、坐落地址等基礎(chǔ)信息發(fā)生變化的。

（5）其他導(dǎo)致稅源信息變化的情形。