（一）資產(chǎn)的入賬價值與后續(xù)核算

常見問題：

（1）對部分資產(chǎn)變更歷史成本計價原則，比如企業(yè)對增值較大的土地使用權(quán)、房產(chǎn)進行評估，以評估價值重新入賬；

（2）對存在減值的資產(chǎn)未按會計準則充分計提減值準備，導(dǎo)致列報的資產(chǎn)賬面價值失實；

（3）對長期資產(chǎn)的減值準備進行回轉(zhuǎn)處理。

規(guī)范的思路與方法：

（1）企業(yè)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)遵循歷史成本計價原則進行核算，按歷史成本計提折舊或攤銷，對于企業(yè)在歷史上存在評估增值重新記賬的，應(yīng)視同重大會計差錯進行追溯調(diào)整；

（2）對于未在資產(chǎn)負債表日對資產(chǎn)的減值情況進行檢查，計提減值資準備的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在股份制改造基準日進行資產(chǎn)減值測試，考慮計提減值準備，以免出現(xiàn)資產(chǎn)賬面價值與評估報告存在重大差異的情形；

（3）對計提了減值準備的長期資產(chǎn)的價值回升后進行了減值準備轉(zhuǎn)回會計處理的，應(yīng)作為會計差錯進行調(diào)整。

（二）資產(chǎn)的法律手續(xù)存在瑕疵

常見問題：

（1）資產(chǎn)的法律手續(xù)存在瑕疵，如建設(shè)在租用的集體土地上的房產(chǎn)無法取得土地使用權(quán)證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書；

（2）購置的機器設(shè)備未取得發(fā)票；

（3）應(yīng)當(dāng)?shù)怯浌镜馁Y產(chǎn)尚未完成過戶手續(xù)。

規(guī)范的思路與方法：

法律手續(xù)存在瑕疵的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)審慎運用實質(zhì)重于形式的原則來判斷該資產(chǎn)的確認和入賬時間。

（1）在租用的集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)綜合分析存在的法律風(fēng)險，被認定為違章建筑強制拆除風(fēng)險較低的，應(yīng)當(dāng)確認為企業(yè)的資產(chǎn)，并合理估計可使用的年限進行攤銷；

（2）交易取得的資產(chǎn)，經(jīng)濟交易包含的主要行為已完成（如款項已支付，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移交割，并為企業(yè)實際控制或使用），僅剩法律手續(xù)尚未辦理完畢的，應(yīng)當(dāng)確認為公司資產(chǎn)并進行折舊攤銷；

（3）企業(yè)事實上存在該類資產(chǎn)但未進行會計核算的，應(yīng)作為會計差錯進行調(diào)整，將該類資產(chǎn)納入公司的資產(chǎn)核算。